物业维修人员培训记录

㈠ 物业维修培训内容有哪些

物业维修培训内容，包括电路线路和水管线路，还有一些公共设施的维护，这都是物业日常需要维修的范围内，要使员工熟练这些维修内容。

㈡ 业主委员会的工作流程

一、基本法律依据

1、物权法
2、物业管理条例
3、属地法规及行政规章
二、权力范围
1、物业管理范围——共有公用设施设备的管理
2、决定效力——对全体业主有约束力
3、决策方式——相对多数决或者绝对多数决（取决于规约、议事规则和业主委员会议事规则）
三、决策形式
1、会议表决
2、应急预案——取决于规约或者物业管理合同的约定
3、业主大会提案
四、工作流程
1、执行业主大会决议
2、做出执行事项决定
3、办理相关决议事项
4、提出业主大会议案
5、处理日常工作事物
五、职权范围
1、基本依据——物业管理条例、部颁及属地指导规则
2、一般职责：
《物业管理条例》第十五条：

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
六、一般说明
1、业主委员会不是权力机关，不能代替业主共同决定
2、法定业主共同决定事项不得授权业主委员会
3、“一事二议”处分原则应通过规约及业主大会议事规则约定
4、业主委员会的一个重要职能是提请业主大会或业主共同决定“立法”。
5、业主委员会的工作方式一般是按照业主规约或议事规则及业主委员会议事规则规定的范围、方式，经由定期会议或临时会议对相关事项作出决定，并且按照决定处理相关事务

㈢ 物业维修工培训内容

物业维修跟的培训内容就是对物业各种公共设施的维修，只要你能掌握维修的知识，就能生产物业维修工这个工作。

㈣ 物业费怎么计算

物业费的计算方式为：物业费单价X建筑面积=每月需缴纳物业费，按月收取。

即1.3元版X82平方=106.6元，一年则是106.6X12=1279.2元。

根据国家发改委和建设部联合发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面：

1、管理服务人员的工资，社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；

2、物业的公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用等；

3、物业管理区域清洁卫生的费用；

4、物业管理区域绿化养护的费用；

5、物业管理区域秩序维护的费用；

6、物业相关服务人员的办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他相关费用。

㈤ 消防队有权处罚物业吗

1 负责消防监控报警中心的日常值班

消防监控报警中心是接受火灾版报警、发出火灾信号和安全疏散指权令，控制消防水泵，固定灭火、通风、空气调节系统和防烟排烟设施等，并能操纵电梯到达指定位置和保证消防电梯的运行。因此，中心应实行24小时值班制，值班人员要忠于职守，工作严肃认真，密切注意主机和监视仪表信号，认真作好值班记录，定期向上级汇报。

2 普及防火知识教育，落实防火岗位责任制

安全部消防队伍人员要广泛开展防火宣传，动员和组织职工与区内群众积极地学习掌握防火知识。只有群众发动起来，”防”才有基础，”消”才有力量，宣传的方式可采取专人上门，发通知，张贴广告，出墙报，利用闭路电视等等。宣传的内容有防火的重要性，防火灭火的基本方法，各物业内消防设施及其功能与使用，安全疏散和人员抢救等。同时，还要制订各单位、各部门及重要部位的防火责任制，并负责检查和落实。