拆迁工作培训方案

⑴ 政府应如何做好房屋拆迁工作

各级应依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称条例）各地条例规定的程序实施房屋拆迁管理和补偿安置工作。凡县、区级原已制定的与《条例》、《办法》有抵触的规定应即行废止，切实保证政令畅通。要严把房屋拆迁许可证审查发证关，房屋拆迁管理部门在受理拆迁人的房屋拆迁许可证申请时，必须依照《条例》规定进行严格审查、核实，对不符合条件或申请要件不全的项目均不得颁发房屋拆迁许可证。各地要根据《条例》的规定，切实加强拆迁补偿安置资金监管工作，防止挤占挪用拆迁补偿安置资金。对拆迁补偿安置资金不落实的项目，不准实施拆迁。各地应按建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》（建设部12号令）和《房地产估价规范》的要求，加强对房屋拆迁单位和房地产估价机构的管理。建立和完善房屋拆迁单位和估价机构资质管理制度，严格拆迁人员和评估人员持证上岗制度，加大对房屋拆迁单位和房地产估价机构的监管力度，加强对从事房屋拆迁工作和房地产估价人员的培训和教育，提高房屋拆迁从业人员素质。严禁无拆迁资格的单位和个人承揽拆迁项目，严禁通过挂靠拆迁单位从事拆迁；严禁有资格的拆迁单位非法转让或层层转包、分包拆迁业务，出借拆迁资格证；严禁房地产估价机构转让或层层转包、分包拆迁业务。对违反规定实施拆迁和拆迁评估的单位和个人，各级行政执法部门要依法加大严查处罚力度。

同时，各级建设和房屋拆迁管理部门要加强房屋拆除工程的监督管理工作。建立安全管理制度，提高安全生产和文明施工水平，杜绝拆除工程中的伤亡事故。

⑵ 拆迁计划与拆迁方案怎么写

中共永新区委 永新区人民政府
关于北大桥（北岸）征地拆迁工作实施方案

北大桥是市委市政府“136”重点工程，涉及永新区、江南区，永新区负责江北段（北大路），为使永新段的征地拆迁工作顺利进行，经城区党委、政府研究同意，特制定本工作方案。
一、基本情况
1、项目名称：北大桥征地拆迁
2、项目业主：南宁市城市建设发展总公司
3、动迁单位：南宁市永旺达房屋拆迁有限公司

二、组织机构
成立永新区北大桥征地拆迁工作指挥部：
总 指 挥：肖志钢（中共永新区委书记）
黄 宁（中共永新区委副书记、政府区长）
副总指挥：谢坪芝（永新区人大常委会主任）
李乃玲（永新区政协主席）
成 员：赖建耀（中共永新区委副书记）
黄可黎（中共永新区委常委、组织部长）
陈创源（中共永新区委常委、政法委书记）
庞 华（中共永新区委常委、统战部长）
韦景峻（中共永新区委常委、宣传部长）
田家全（中共永新区委常委、区委办主任）
杜家统（永新区人大常委会副主任）
覃万儒（永新区人大常委会副主任）
唐启文（永新区人大常委会副主任）
冯 力（永新区人民政府副区长）
杨 毅（永新区人民政府副区长）
梁明志（永新区人民政府副区长）
杨 程（永新区人民政府副区长）
蒙 坚（永新区政协副主席）
农会清（永新区人民法院院长）
史维和（永新区人民检察院院长）
覃显凡（市公安局永新分局政委）
指挥部下设五个工作组：
（一）总协调组：
组 长：赖建耀（中共永新区委副书记）
梁明志（永新区人民政府副区长）
副组长：岳广修（城区政府办公室主任）
马粤桂（永新区房屋和征地拆迁办公室主任）
主要职责：负责指挥部与各工作组之间的信息传递，督促检查各工作组工作完成情况，做好与市相关部门的协调工作。
（二）后勤保障组：
组 长：冯 力（永新区人民政府副区长）
副组长：陆永龙（中共永新区委办公室副主任）
（永新区人民政府办公室副主任）
彭淑清（永新区机关后勤中心副主任）
成 员：从区委办、政府办、机关后勤服务中心、房屋和拆迁办等部门抽调。
主要职责：落实后勤保障工作等。
（三）文秘宣传组：
组 长：韦景峻（中共永新区委常委、宣传部长）

副组长：陆永龙（中共永新区委办公室副主任）
韦永海（中共永新区委办公室副主任）
成 员：从区委办、政府办、宣传部等部门抽调。
主要职责：拆迁各种宣传材料、宣传报道、简报、文秘、会务等工作。
（四）安全稳定组：
组 长：赖建耀（中共永新区委副书记）
陈创源（中共永新区政法委书记）
副组长：覃显凡 （永新公安分局政委）
农会清（永新区法院院长）
史维和（永新区检察院检察长）
成 员：其他成员从公安分局、派出所、治安联防队等单位抽调。
主要职责：保障征地、拆迁工作的安全及社会稳定，了解、反馈并制止征地拆迁中的不稳定因素，杜绝突发事件的发生。
（五）征地拆迁工作组
组 长：梁明志（永新区人民政府副区长）
副组长：闭百宁（永新区建设局局长）
梁秋平（永新区建设局支部书记、人防办主任）
邓高凡（永新区新阳办事处党工委书记）
邝 涤（永新区新阳街道办事处主任）
邓大部（永新区华强街道办事处党工委书记）
黄志贤（永新区华强街道办事处主任）
成 员：从城区房屋和征地拆迁办、新阳办、华强办、动迁公司、北大南社区抽调
（一）主要职责：
拆迁：
负责所公告的征地拆迁范围的征地房屋拆迁工作以及调查、登记、丈量、复核、计算、签订征地补偿安置协议及房屋拆迁补偿安置协议。
征地：办理回收国有土地相关手续

二、工作计划
（一）前期准备工作：（10月21日~ 月 日）
1、 月 日前与业主对接，并落实由业主出具动迁委托书。
2、城区党委、政府成立组织机构，落实工作人员，确定具体工作实施方案。
3、 月 日与业主对接项目的拆迁红线图、征地内分图、征地拆迁委托书。
4、发征地拆迁公告（要认真审核征地拆迁手续，确保征地拆迁手续合法）。
5、 月 日前，材料准备及动员大会准备，包括：
①准备征地拆迁宣传手册及材料，落实工作组办公场地。
②完成对工作要人员征地拆迁的政策培训。
④召开工作组与业主代表参加的征地进场前的协调工作会。
（二）征地拆迁动员及信息反馈阶段：（ 月 日--- 月 日）
1、召开征地拆迁动员大会。
2、全面调查、反馈被征地、拆迁人的意见。
（三）具体实施阶段：（ 月 日~11月30日）
1、 月 — 日，为动员签约阶段（宣传、丈量、复核、确权、计算、签约）。
2、 月 日前完成征地拆迁工作，全面移交档案。
被征单位腾空土地，由施工单位进场施工。
三、风险金抵押
1、为了增强工作人员的责任心，本次征地拆迁工作实行风险金抵押制，即要求工作人员交纳一定的风险抵押金，在规定时间内，完成工作的，以其交纳风险金的叁倍兑现奖金（本金同时退还）；如在规定时间内，未能完成工作的，其交纳的风险抵押金不予退还。
2、风险抵押金缴交标准：城区正职领导1000元/人，城区副职领导800元/人，其他工作人员500元/人。
五、工作要求
（1）工作组成员脱产投入本次征地拆迁工作。
（2）各工作组要确保本次北大桥（永新段）征地拆迁工作顺利完成。
（3）要求参战人员团结一心，在城区党委、政府的领导下，再接再厉，按时按质按量完成这次工作。

2004年10月18日

⑶ 拆迁方案怎么做啊

拆迁方案是拆迁组织者制定的可供各方实施的方案，可以参考以下范文做出。
xxx市拆迁方案（范文）
一、按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《xx省城市房屋拆迁管理实施办法》和《xx市城市房屋拆迁管理办法》的规定，申请办理“房屋拆迁许可证”等批文。
二、对被拆迁人的房屋认真进行摸底调查，对被拆迁户的房屋的权属、证件以及朝向、年代、结构、层数等进行拍照，并记录存档。
三、对被拆迁户房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准，原作住宅的房屋在本省本办法施行前连续2年已改为非住宅的房屋，并依法办理了营业执照和税务登记的，拆迁时可按非住宅房屋给予补偿安置。
四、拆迁时间：自2006年5 月31日至 2006年12月31日止。
五、对产权人下落不明，暂时无法确认产权或者产权不清的房屋实施拆迁的，拆迁人应当提出补偿安置方案，到公证机关办理补偿款提存公证和证据保全手续，报房屋拆迁主管部门审核同意后实施拆迁。
六、对被拆迁户的房屋将聘请具有评估资质3级以上房屋评估机构进行市场评估，并告知被拆迁人评估结果总的房屋补偿费，预计房屋拆迁补偿费，并送达被拆迁人，被拆迁户如对评估机构进行市场评估的结果有异议，可以从评估报告送达之日起5日内，要求原评估机构进行复估，对评估机构的复估结果不服的，可按法定程序申请重新评估。
七、送达房屋评估结果报告和房屋拆迁告知书，告知房屋拆迁安置金额，并在规定的期限内与拆迁人签订“房屋拆迁补偿安置协议书”，同时收回“二证”（房产证、土地证）注销。
八、拆迁人与被拆迁人签订协议后，拆迁人应当按照协议的约定金额向被拆迁人开具领款证明到预存专款的银行支取补偿款。
九、被拆迁人自签订拆迁补偿安置合同起，拆迁人应支付被拆迁户搬迁补助费每户300元，一次性过渡安置费按拆迁面积每平方米5元计算，总额不足600元的按600元补偿。
十、拆迁人对被拆迁人搬迁后的原有供电、供水、通讯、有线电视等设施免费移装。
十一、拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋所在的市、县房管局（自收到申请之日起30日内）作出裁决，当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
十二、被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关申请办理证据保全，并就裁决确定的补偿款中被拆迁人未接受的部份办理提存公证。

⑷ 拆迁工作人员如何取得拆迁员资格证

房屋拆迁资格证书指房屋拆迁单位具备房屋拆迁资格的法律凭证。

一、设立房屋拆迁单位必须具备以下条件：

1 、有上级主管部门同意组建的批准文件；

2 、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

3 、有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

城市房屋拆迁主管部门依照国家有关规定，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格单位颁发《房屋拆迁资格证书》 。《 房屋拆迁资格证书》 由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门统一印制。

二、申请条件 ：

1、年满18周岁，男不超过65周岁，女不超过60周岁；

2、初中及以上学历；

3、房屋征收项目负责人应具备大学本科以上学历或中级以上职称或5年以上拆迁（征收）工作经验，且已经取得《房屋征收从业人员岗位证书》。

(4)拆迁工作培训方案扩展阅读：

《城市房屋拆迁单位管理规定》

第三条 本规定所称城市房屋拆迁单位（以下简称房屋拆迁单位），是指依法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。

设立房屋拆迁单位必须具备下列条例

第四条 设立房屋拆迁单位必须具备下列条例：

（一）有上级主管部门同意组建的批准文件；

（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

（三）有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

第五条 房屋拆迁主管部门应当依照《城市房屋拆迁管理条例》和本规定，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》（以下简称《资格证书》），

并对房屋拆迁单位和自行拆迁单位的业务工作进行指导、监督和检查。未经批准发给《资格证书》的单位不得接受委托拆迁。

具体资格审查办法由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门制定。

《资格证书》由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门统一印制。

第六条 本规定发布前已设立的房屋拆迁单位，须经房屋拆迁主管部门进行复审；复审合格的，可以核发《资格证书》。对于复审不合格的，责令限期整顿；整顿后仍不合格的，不得接受委托拆迁。

第七条 房屋拆迁单位发生分立、合并的，必须重新申请办理资格审批手续。

房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后十日内，向原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门备案。

⑸ 您好，我现在的工作的拆迁工作，近期我们将做个员工培训计划，我也是第一次参加，不知道怎么做这个培新

学会做好抄、做对、做实拆迁工作很难。作为个人而言，本人认为首先是做个有善心、有大原则的好人，但很难。目前地方上的拆迁主体还是多由政府操持，而被拆迁的主体多是百姓，在地方财政、利益面前，政府和被拆迁户是博弈的双方，而政府是强势一方，会遇到补偿、安置不到位、低价值补偿，有强拆、不能公平公正，工作一户一谈不透明等毛病，还有使用“活闹鬼”等情况。其工作人员是听谁的，还是站在公正的立场上来替百姓说句良心话，各人会有不同的感悟和认知。所谓人性化处理实质就是妥协及让步，只是程度和多少的问题，也是所谓自由裁量方面控制的问题，总之，拆迁工作经过实践确认，水是深的，各地会有很大的差别，否则中央不会出台制止强拆类的红头文件了。仅供您参考。

⑹ 哪里有关于拆迁从业人员上岗培训的资料

这个具体没什么资料，如果你是施工人员你有施工证即可，你要是做挖掘机工作的你要有挖掘机工作的相关证件，培训也就无非是在施工，安全，效率上狂侃，培训课上真正听课的也没几个，大都是在凑热闹。

⑺ 如何做好拆迁工作

拆迁是一项涉及面广、政策性强、利益调整层次深、配套性要求多、容易引发社会矛盾的工作，问题处理稍有不慎，就可能引发一些社会问题，甚至影响到经济社会的稳定。征地拆迁工作关系着地方发展、社会稳定和群众的切身利益，日益成为群众关切、社会关注、党和政府关心的焦点。如何达到和谐征迁，使征地拆迁工作既保障加快发展的用地需求，又维护好群众利益，是我们在工作中急需破解的难题。
随着城镇化步伐的不断加快和重大项目的深入实施，征地拆迁问题越来越突出 ，基层干部怎样做好拆迁工作：
一是倾力宣传教育。征地拆迁工作的顺利与否，离不开被征地拆迁群众的理解和支持，因此，征地拆迁职能部门要牢固树立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲动心理，采取多种方式，多了解群众的想法，多分析群众的顾虑，有针对性地做好群众的宣传、解释工作，要带着感情上门沟通，根据实际情况，采取一家一户走访的方式进村入户进行宣传，要讲清讲透征地拆迁的法律法规和相关政策，要多为困难群众着想，以人性化的工作态度，柔性的工作方式赢得群众的理解和支持。
二是致力完善政策。要认真研究相关的法律法规，要吃透征地拆迁有关政策，科学比较新老政策规定的差异，结合本地实际，在不违背上级精神的前提下，科学合理地制定征地拆迁的相关规定，规范征地拆迁行为，统一界定补偿标准，严明工作纪律，划分职责义务，杜绝一地一价、阻闹涨价的现象发生，政府要做好征地拆迁的后续处理工作，要依法依规、入情入理地介入村组征地拆迁补偿款分配方式的规范工作，防止强势家族强势分配的事情发生，最大限度地减少新的矛盾纠纷的发生。
三是坚持以人为本，真正站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策，让群众满意。同时，要有效扩大群众的知情权、参与权、监督权，维护好广大群众的利益。以保障民生为本，统筹解决群众的安置、出路和发展问题。要优先考虑大多数群众满意的补偿安置问题，除了货币补偿和产权调换外，因地制宜采取农业安置、就业安置、征地款入股等多种安置方式，彻底消除群众的后顾之忧。要从完善工作机制入手，切实做到先建后征，最大限度地让老百姓在征迁安置中真正改善条件、得到实惠，从而使广大群众真心地拥护、支持征迁工作。
四是着力解决困难。征地拆迁工作是一个系统工程，牵涉到群众日常生产生活的方方面面，有些事情，虽然事小，于理不合，但是，多年来，老百姓已形成了一种习惯，小事不找政府，征地拆迁了，政府来找他了，则小事也成了大事，易事也成了难事。在部分群众眼中，满足了他的要求，就是和谐，政府找他，就是求他，现实生活中，群众对中央、省级政策关注多，对法律关注少，不满意，就组织围攻和阻挠施工，而在现行体制下，往往对他们有利。所以，在征地拆迁过程中，要相信绝大部分群众是明事理的。因此，从事征地拆迁的工作人员，要切实发挥务实的工作作风，在做好群众的思想宣传工作的同时，力所能及地帮助群众解决面临的实际困难和问题，特别是要组织协调好村与村、组与组之间的界址不清的遗留问题。要加大对征地补偿费特别是集体土地补偿费的分配方式的协调监管，避免不必要的后续矛盾和问题的出现，对蓄意串联组织、阻挠征地拆迁行为要理直气壮地予以打击。同时，对被征地农民实行就业扶助，着力建立“统筹就业、政策引导、政府促进、市场调节、自主择业”机制，完善被征地农民的社会就业制度。健全完善劳动就业服务平台，为被征地劳动力提供技能培训、就业指导、就业介绍等一系列的服务，鼓励被征地劳动力自谋职业、自主创业。