1. 什么是物业管理规约，物业管理规约有法律效力吗
什么叫物业公司，几个人集资50万就够成立物业公司，，，，
2. 20、物业管理规约包含哪些内容
管理规约来的内容可以由业主自自由协商确定，其具体内容因建筑物的规模、用途及其习惯、生活水平而有所不同。但一般来讲，应当包括以下内容：(1)物业基本情况。介绍物业的名称、地点、面积、户数;公布公共场所及公用设施状况等。(2)业主共同事务管理。规定业主大会召开的条件、方式、程序;规定物业区域内管理费用的承担分配等。(3)业主权利义务。明确业主基于物业所有权的物业使用权及作为小区成员的成员权，包括表决权、参与制定规约权、选举和罢免管理机构人员的权利、请求权及监督权等;列举物业区域内的行为守则等。(4)违反规约的责任。业主违反规约，须承担约定的违约责任。比如擅自拆改房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭，对外墙立面添装防护栏、网和晒衣架，损坏、拆除或者改造供水、供电、供气、供暖、通讯、排水排污公用设施等。承担违约责任的方式，有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等法定方式，也可以另行设定承担责任的方式，如交纳保证金、违约金方式，当业主有违约行为时，从中予以扣除，但不得设定罚款。
3. 物业管理规约包括什么内容样本在这里
业主与物业公司会签订一个物业管理规约，那么物业管理规约包括什么内容内容？小编带来一个样本，一起来看看吧。
（_____年_____月____日，经XX小区业主大会审议通过）
第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。
第二条 如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。
第一章 物业基本情况
第三条 本物业区域内物业的基本情况
物业名称：XX小区
座落位置：XX街（路）
物业类型：XX小区
建筑面积：XXXX平方米
物业管理区域四至:
东至：XX小区
南至：XX街（路）
西至：XX街（路）
北至：XX街（路）
第四条 本物业区域的物业服务用房位于 栋之间，建筑面积为 平方米
第五条 物业服务企业的基本情况
机构名称：XX物业管理有限公司
法定代表人：
资质等级及资质证书编号：
邮编：
联系电话：
第二章 物业的使用、维护和管理
第六条 本物业区域内的业主依法享有以下权利：
（一） 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二） 提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议；
（三） 提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议；
（四） 参加业主大会，行使投票权；
（五） 选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（六） 监督业主委员会的工作；
（七） 监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八） 对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权；
（九） 监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用；
（十） 法律、法规规定的其他权利
第七条 本物业区域内的业主应当履行以下义务：
（一） 遵守物业管理规约、业主大会议事规则；
（二） 遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；
（三） 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四） 按照国家有关规定交纳物业维修资金；
（五） 按时交纳物业服务费用；
（六） 配合物业服务活动；
（七） 按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；
（八） 出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；
（九） 参加业主大会会议并就相关议案予以表决；
（十） 法律、法规规定的业主的其他义务。
第八条 开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。
第九条 业主对物业的专有部份行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。
第十条 业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。
第十一条 业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途 的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。
第十二条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
第十三条 业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。
第十四条 业主应当将临时占用、挖掘道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第十五条 业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务企业，签定《装修管理协议》（附件1），明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。
第十六条 因装修房屋影响物业共用部位、共有设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。
第十七条 业主或物业使用人应按照有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。
第十八条 业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。
第十九条 机动车应在专用的地下车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可作停放车辆用途。
第二十条 非机动车应在专用的地下车位停放，车主自行负责保管责任。
第二十一条 业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定，并应遵守一下约定：
（一） 不得携犬进入商店、饭店、公共绿地、公共健身场所、游乐场、物业服务用房等公共场所；
（二） 携犬乘坐电梯时，应当征得同乘其他乘客的同意，并当避开乘梯的高峰时间，为犬戴嘴套，或者将犬装入犬袋、犬笼；
（三） 携犬出户时，应当为犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带《养犬证》，并应当避让行人；
（四） 携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便，携犬人应当立即清除；
（五） 养犬不得干扰他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效措施予以制止；
（六） 定期为犬注射预防狂犬病疫苗。
第二十二条 本物业区域内禁止以下行为：
（一） 擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；
（二） 擅自改变房屋或者共用设施设备的用途；
（三） 擅自占用、改变、损坏物业共用部位、共用设施设备；
（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 物业管理条例关于管理规约都有哪些要求
《物业管理条例》
第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管回理，业主的共答同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
5. 物业管理的日常管理
详细目录：
第一编 国家关于物业管理师制度管理最新文件精神传达
关于印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法和《物业管理师资格认定考试办法》的通知
物业管理师制度暂行规定
物业管理师资格考试实施办法
物业管理师资格认定考试办法
第二编 物业管理师资质认定基础知识必备
第一章 物业管理概述
第二章 物业管理企业与相关机构的关系
第三章 物业管理制度的制定
第三编 物业管理师资质认定专业技能必备
第一章 物业管理资金
第二章 物业管理企业建设
第三章 物业管理的计算机化
第四章 房屋建筑及设备的管理与维修
第五章 物业管理综合经营服务
第六章 不同类型物业的物业管理概述
第四编 物业管理师资质认定相关知识必备
第一章 建筑技术及规划基本知识
第二章 物业管理师的职业道德
第五编 物业管理师日常执业操作管理与达标考核
第一章 物业管理的任务和内容了解征收达标考核
第二章 物业企业管理应知应会与达标考核
第三章 管理团体和管理规约了解与达标考核
第四章 前期物业服务管理责划分与达标考核
第五章 物业综合服务管理与达标考核
第六章 物业日常经营管理水平提高与达标考核
第七章 物业招标与投标管理案例分析与达标考核
第八章 物业财务经费收支管理、案例分析与达标考核
第九章 物业管理企业的人力资源管理、案例分析与达标考核
第十章 物业管理小区的社区文化建设
第十一章 物业管理服务质量与考评提高案例分析及达标
第十二章 物业管理现代化水平提升与达标考核
第六编 助理物业管理师资质认定与执业操作管理知识达标考核
第一章 物业的接管验收与撤管
第二章 物业服务费用管理
第三章 房屋租赁服务
第四章 客户管理服务
第五章 房屋建筑维修养护管理
第六章 房屋附属设备设施维修养护管理
第七章 物业安全管理
第八章 物业环境管理
第九章 业务培训与考核
第七编 物业管理师与助理物业管理师日常管理全程操作方案
第一章 居住物业管理全程操作方案
第二章 商务物业管理全程操作方案
第三章 工业物业管理全程操作方案
第四章 特种物业管理全程操作方案
第五章 物业管理实习概述
第六章 物业接管验收与收楼全程操作实务
第七章 物业服务管理全程操作实务
第八章 房屋装修与维修管理全程操作实务
第九章 设备管理全程操作实务
第十章 智能化设施维护与管理全程操作实务
第十一章 物业管理全程操作实务
第十二章 物业绿化管理全程操作实务
第十三章 物业清洁卫生管理全程操作实务
第十四章 物业管理处收费管理全程操作实务
第十五章 物业档案资料管理全程操作实务
附录 物业管理条例房屋建筑工程质量保修办法
第八编物业管理条例
建设部关于印发《业主大会规程》的通知
中华人民共和国建设部令
中华人民共和国合同法
6. 物业小区管理规约订立遵循什么原则
业 主 管 理 规 约
<业主公约 社区大法>
为加强 小区（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本规约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
一、遵守物业管理有关政策法规和本规约、遵守物业管理企业按法规和本规约制定的管理规定，同时，业主应保证其居住人、使用人及相关人员遵守本规约和管理规定，合理使用物业。业主邻里相互尊重、关心、帮助，互谅互让、和睦相处。 二、全体业主和物业使用人有义务积极配合物业管理企业的各项管理工作。 三、赋予物业管理企业对本小区内日常物业管理中的进出来访登记、进出搬迁放行登记、车辆进出查验登记、住户档案管理、住宅装修管理、出租房屋管理等的权利，并对此承担共同遵守履行的义务及责任。
四、业主或物业使用人对物业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会或物业管理行政主管部门协调解决；
五、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，不要在家中放置贵重物品及大额现金，将此类物品存放到银行保管箱，确保家庭人身财产安全。物业管理企业不承担业主家中贵重物品及大额现金的保管及管理责任。 六、装修房屋时，应遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《装修管理规定》、《 小区室内装修指南》及有关物业装修的规定，并事先告知物业管服务中心，服务中旦场测渡爻盗诧醛超互心将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。如有违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并报有关行政管理部门依法处理。
七、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。
八、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全（如：毗连房屋内渗漏水），或有碍外观统一、小区观瞻的（如：空调外挂设备不按指定位置安装，擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等），按规定由业主单独或联合维修、整改的，业主应及时进行维修整改；拒不进行维修整改的，由开发商或业主委员会委托物业管理企业进行维修整改，其费用由当事业主按规定分摊；业主不得人为阻挠维修整改，因阻挠维修整改造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿及法律责任。
九、与其它非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主规约和物业管理规定，并对此承担连带责任。租赁合同签署之日起七日内,将本房屋出租情况及相关租赁人员身份证等资料报送物业管理处存档备案，并对此承担协助管理该房屋出租人员的义务及责任。
十、在本物业范围内，不得有下列行为：
（1）擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）、 等公用设施及场地；公共走廊外吊挂和晾晒物品；
（4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、排水、排污、消防等公用设施； （5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒等物品和排放有毒、有害、危险物质等； （7）践踏、占用绿化用地，损坏、涂划园林建筑小品； （8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；
（9）影响市容小区观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； （10）随意停放车辆；
（11）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为； （12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物； （13）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。
十一、按规定按时交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。
十二、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。
十三、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成公用设施设备或其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负修复或赔偿责任。
十四加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活的和谐环境。 本业主所拥有物业：
住 宅： 楼 房 其 他： 所在单位： 电 话：
业主（签章）：
年 月 日