員工房屋培訓驗收

1. 房屋驗收很重要，應該怎麼驗收

在驗房的時抄候，一般有以下一些驗襲收項目。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽台等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

2. 收房時如何驗收房子驗收房子需要注意哪些問題

收房時驗收房子是一個技術活，如果沒有專業的機構幫助我們驗收房子的話，那麼從細節做起便是我們需要遵從的原則之一。

收房時如何驗收房子？

首先，驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證。當您看到期盼已久的房子時，不要只顧著高興，要注意檢查以下內容：

1.檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發商進行維修。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日後發生糾紛事小，危及生命事大。

2.檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。這種問題也是主體結構問題，一定要仔細查驗。

3.檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

4.測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。

5.檢查建築或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，如果與合同不符是可以要求開發商承擔違約責任的。一旦發現問題，不要急於收房，要及時與開發商協商。

6.檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

二、驗收房子需要注意哪些問題？

1.購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續。

2.要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，並查看所購的房屋是否在該表的范圍內。此外還要讓開發商提供交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，開發商還要提供《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

3.發現房屋有一般質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。

4.如果在短時間內解決不了的質量問題，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。

5.如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決。

關於收房時如何驗收房子以及需要注意的事項，我們就介紹到這里，希望各位朋友在驗收之前要對相關知識多多了解一下，做到順利接房。

3. 收房和房屋驗收時都需要注意哪些

大家都知道，我們在簽收新房前都需要進行房屋驗收，以防房屋出現各種問題，影響我們的生活質量。那麼我們所說的房屋驗收主要包括哪些方面呢?下面小編就帶大家了解一下房屋驗收測試有哪些方面的內容。

4、檢查電路，水路，燃氣管道

我們檢查電路主要是檢查插座和開關設置的合理嗎?需要我們進行改裝嗎?我們可以帶個電筆檢測一下插座是否通電。至於電壓測試，最好請專業人員來檢查。檢查水路很簡單，主要看一下水管是否排水順暢，我們只需要倒點水檢查一下就好。燃氣管路最好由專業人員來檢查。

5、 驗防水

房屋的防水工程也是房屋驗收測試中很重要的一項，我們主要檢查的是廚衛的防水，我們需要堵住廚衛的排水空，在廚衛放水大致高2CM左右就可以了，然後在24小時候看看有沒有滲漏，做防水工程的時候最好約樓上樓下的用戶一起做。

小編總結：以上就是小編介紹的關於房屋驗收測試有哪些方面的全部內容了，希望通過閱讀本文後，對大家在房屋驗收方面能夠提供參考和幫助。

4. 房屋主體驗收進行的步驟

)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況
先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況
在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上註明的設施
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高
用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

5. 新房驗收需要注意什麼 找專業人員驗收需啊喲給多少錢在那裡去找

清水房驗收標准及相關事宜
1、首先必須明確一點，收不收房是業主的權利，權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發商的義務，義務必須按時履行。

2、現場正常收房主要流程：出示業主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區規劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。）而對業主的一個預先提示。

4、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由於中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那麼符合交房條件，業主勝訴實為罕見。

5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項，業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方製作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。

6、「綜合驗收」是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。

國家規定：竣工房屋經開發商組織驗收合格後先由質監站驗收備案，再通過綜合驗收，然後才能交房。

長沙市現行的的驗收程序是倒過來的：開發商組織驗收合格後，先由建委組織聯合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質監站驗收備案，出具《建設工程竣工驗收備案表》，然後才能交房。

因此對於無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業主，有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱最後一頁的「備案意見」。如果「備案意見」註明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》，但業主仍有權拒絕收房。

7、房屋通過綜合驗收並不等於一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些文件，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處於很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標准，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取（開發商應當將有關圖紙交存物業）。

8、如果房屋質量（包括設計、規劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質量問題如果在業主能容忍的限度內，也可以考慮先收房事後整改）。同時注意要在約定收房的最後期限內，向開發商和物業公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發商承擔延期交房的違約責任，要求物業公司承擔接收物業時未盡驗收義務致使業主蒙受損失的違約責任。以此作為證據。

9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，並應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那麼業主面臨的將是無法取得產權證。

10、對於物業公司制定的《業主公約》，業主有權拒簽，並不構成開發商不交房的理由。顧名思義，業主公約必須是由業主制定，來規范廣大業主行為的公共約定。物業公司服務於業主，服從於業主，無權制定任何約束業主行為的制度。

11、如果物業公司為了便於管理，使用出入管理IC業主卡，則該卡並非業主（裝修人員）生活的必須，而是物業管理手段的必要，屬於物業公司的管理設備，而這份必要的代價早已包含在物業管理費中。向業主配備IC卡是該資質的物業公司應盡的義務，因此交房時該卡是免費向業主提供的。業主不必要為他人的義務重復買單。

12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業主加入將來的業主委員會，而事後果然如此，或者將來業委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產「漢奸」。將來受制於人的只會是廣大業主。

驗收新房要帶什麼「裝備」？
1.一個塑料洗臉盆----用於驗收下水管道；2.一把小榔頭----用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用於測裂縫的寬度；4.一副5米捲尺----用於測量房子的凈高；5.一個萬用表----用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6.一個計算器----用於計算數據；7.一根水筆----用於簽字；8.一把掃帚----用於打掃室內衛生；9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道

正常驗收房子時間一般是持續2~3個鍾頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。

去物業管理處該做什麼？

首先，去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A.房屋的《住宅質量保證書》（可帶走）
B.《住宅使用說明書》（可帶走）
C.《竣工驗收備案表》
D.面積實測表
E.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）
如果房產商准備充分，一般10分鍾即可查看完資料。

其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鍾。

驗收房子分哪幾步？

看完資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們協商，驗收好後，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

一看
詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象（陽台裂縫危險大）。
悄悄話：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後就可以看了。

二看
檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
悄悄話：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是廚房衛生間頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

三看
仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
（以上3項可用小榔頭和卡尺）

四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
悄悄話：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

五看
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
悄悄話：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

六看
驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
悄悄話：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

七看
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
悄悄話：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

八看
測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據。

6. 關鍵崗位人員,如何去開展培訓和驗收

目前培訓工作面臨的困難：
1、 流於形式，應付公事。為了迎接GMP驗證檢查設定的培訓，內容局限於僅有的內容及形式，不夠靈活，方式有待改進，致使員工缺乏積極性;閉門造車，缺少新的知識點，或者不夠深入。
2、 對培訓不夠重視。目前公司發展穩定，感覺培訓工作勞民傷財，浪費大家的時間和精力，造成領導不重視，同事不理解，工作開展很被動。因此需要對培訓的作用加以強調，需要知道培訓能帶給我們什麼收益。
3、 看不到培訓效果。就是培訓完了就結束了，使參加培訓的人員沒有端正的學習態度，培訓不是沒有效果，是一個潛移默化的過程，並非都是立竿見影，是一個思想認識的過程，給今後的工作提供思路，而不是解決方法。和大家上學讀書一樣，大家不喜歡的，不知道能給今後有什麼作用，但是我們讀下來了，才能感受到知識的作用和學習的意義。
4、 沒有培訓資金准備。規定每年計提一定數額培訓基金，根據資金作培訓計劃，根據公司在這方面給多大的空間做事才可以做到心中有數。否則，工作做起來很盲目。
說到最後，培訓工作需要領導的認可和支持才能順利開展，看公司的發展思路，是否吻合。
幾點建議：
1、 關鍵崗位人員的培訓要做到位。培訓要逐年選擇有針對性的進行，需要有前期的規劃，逐步提高這部分人員素質，從而影響工作的變革。
2、 把培訓轉變一種福利或者獎勵措施，前提是需要提取這部分的資金支持。有選擇性的給考核優秀的人員高層次的培訓獎勵，這可以改善職工對培訓態度的轉變。
3、 培訓要有長期目標，廣視角，打破工作局限性。要相信培訓效果體現是一個過程，但同時也要做好每培訓必總結。
4、 培訓的風險在於人才流失，辛苦培養的人才轉投他家，令公司頭疼不起。打造企業文化，提高企業凝聚力，改變員工的人生價值觀，員工認同企業的願景，企業關心員工思想。勞動關系限制員工不能改變流失的現狀，人作為個體除了基本的經濟基礎，同樣需要認同，價值體現。當員工把工作當成自己的事業去奮斗就解決了根本的問題，這一點安利營銷人員的企業認同感值得借鑒。
公司今年要對管理的方面有所變動。以上是我作為公司培訓方面的一些觀點，自認為處理這方面的問題還不成熟，需要進一步的探討和研究。

7. 房屋驗收要做那些事啊

一、正確的房屋驗收程序

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。

4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二、驗房需准備的工具

驗房師趙小強提示，正常驗收房子時間一般是持續1～2個小時，需要帶的工具包括：

塑料洗臉盆：用於驗收下水管道；

小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；

塞尺：用於測裂縫的寬度；

5米捲尺：用於測量房子的凈高；

萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

計算器：用於計算數據；

水筆：用於簽字；

掃帚：用於打掃室內衛生;

小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

三、驗房內容及方法

目前，開發商提供的驗收表中並沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，並將驗收結果寫在交接書中，對於不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。

外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。

檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

牆壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點。)

乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。

一般情況下，有空鼓的地方會有「咚咚」的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

廚房和衛生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，

二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

地面下水情況：在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。

衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒看是否存有建築垃圾。

暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。

鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

電器管線等：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

C、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進的現象。

D、檢查弱點插座數目。

E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
回答者： 小ご糊塗ヘ仙 - 初入江湖 二級 2-2 15:35
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驗收程序相對復雜,下面有二個規定,看一下就會清楚些的.
房屋接管驗收標准

1991年2月4日，建設部

ZBP 30001—90
1．主題內容與適用范圍
1．1 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特製定本標准。
1．2 凡按規定交房管部門接管的房屋，應按本標准執行；依法代管。依約託管和單位自有房屋的接管，可參照本標准執行。
1．3 本標准主要適用於一般民用建築的接管驗收。工業建築、大型公共建築、文物保護建築及某些有特殊設備和使用要求的建築的接管驗收可參照使用。
2．引用標准
GBJ7 建築地基基礎設計規范
GBJ10 鋼筋混凝土結構設計規范
GBJ11 建築抗震設計規范
GBJ14 室外排水設計規范
GBJ16 建築設計防火規范
GBJ45 高層民用建築設計防火規范
GBJ206 木結構工程施工及驗收規范
GBJ207 屋面工程施工及驗收規范
GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范
GBJ242 採暖與衛生工程施工及驗收規范
CJ13 危險房屋鑒定標准
3．術語和定義
3．1 接管驗收
地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱「房管部門」）接管建設單位移交的新建房屋和實行產權轉移的原有房屋進行的驗收。
3．2 按規定交房管部門接管的房屋
指中央或地方政府投資建造並決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規定把產權劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收並通知接管的房屋，以及其它應由政府接收並決定交房管部門接管的房屋。
3．3 新建房屋
建成後未經確認產權的房屋。
3．4 原有房屋
已取得房屋所有權證，並已投入使用的房屋。
4．新建房屋的接管驗收
4．1 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。
4．2 接管驗收應具備的條件：
a．建設工程全部施工完畢，並業經竣工驗收合格；
b．供電、採暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；
c．房屋幢、戶編號業經有關部門確認。
4．3 接管驗收應檢索提交的資料
4．3．1 產權資料：
a．項目批准文件；
b．用地批准文件；
c．建築執照；
d．拆遷安置資料。
4．3．2 技術資料：
a．竣工圖——包括總平面、建築、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
b．地質勘察報告；
c．工程合同及開、竣工報告；
d．工程預決算；
e．圖紙會審記錄；
f．工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；
g．隱蔽工程驗收簽證；
h．沉降觀察記錄；
i．竣工驗收證明書；
j．鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；
k．新材料、構配件的鑒定合格證書；
l．水、電、採暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；
m．砂漿、混凝土試塊試壓報告；
n．供水、供暖的試壓報告。
4．4 接管驗收程序
4．4．1 建設單位書面提請接管單位接管驗收。
4．4．2 接管單位按「4．2」和「4．3」條進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知並約定驗收時間。
4．4．3 接管單位會同建設單位按「4．5」條進行檢驗。
4．4．4 對驗收中發現的質量問題，按「4．6．1」和「4．6．2」條處理。
4．4．5 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽置驗收合格憑證，簽發接管文件。
4．5 質量與使用功能的檢驗
4．5．1 主體結構
4．5．1．1 地基基礎的沉降不得超過GBJ7的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。
4．5．1．2 鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規定值。
4．5．1．3 磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
4．5．1．4 木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ206中2．1．1條的有關規定。
4．5．1．5 凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關規定。
4．5．2 外牆不得滲水。
4．5．3 屋面
4．5．3．1 各類屋面必須符合GBJ207中4．0．6條的規定，排水暢通，無積水，不滲漏。
4．5．3．2 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。
4．5．3．3 陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、介面平密、不滲漏。
4．5．4 樓地面
4．5．4．1 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。
4．5．4．2 衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。
4．5．4．3 木樓地面應平整牢固，接縫密合。
4．5．5 裝修
4．5．5．1 鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置准確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。
4．5．5．2 進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。
4．5．5．3 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。
4．5．5．4 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。
4．5．5．5 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
4．5．5．6 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。
4．5．5．7 油漆、刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現象
4．5．6 電氣
4．5．6．1 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體並有可靠的接地。每迴路導線間和對地絕緣電阻值不得小於1MΩ／KV。
4．5．6．2 應按套安裝電表或預留表位，並有電器接地裝置。
4．5．6．3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
4．5．6．4 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合GBJ232的要求。
4．5．6．5 電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過GBJ232的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。
4．5．6．6 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。
4．5．6．7 除上述要求外，同時應符合地區性「低壓電氣裝置規程」的有關要求。
4．5．7 水、衛、消防
4．5．7．1 管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應按套安裝水表或預留表位。
4．5．7．2 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便於檢修。
4．5．7．3 衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，並不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
4．5．7．4 衛生器具質量良好，介面不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。
4．5．7．5 水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。
4．5．7．6 消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，並且有消防部門檢驗合格簽證。
4．5．8 採暖
4．5．8．1 採暖工程的驗收時間，必須在採暖期以前兩個月進行。
4．5．8．2 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢後，必須有專業部門的檢驗合格簽證。
4．5．8．3 爐排必須進行12h以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。
4．5．8．4 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。
4．5．8．5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔牆不得透風漏氣。
4．5．8．6 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便於維修，管架、支架、吊架應牢固。
4．5．8．7 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須答合GBJ242的規定。
4．5．8．8 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。
4．5．8．9 經過48h連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及採暖區室溫必須符合設計要求。
4．5．9 附屬工程及其它
4．5．9．1 室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14第二章第2．3．4節的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥並設置井圈。
4．5．9．2 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小於5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，並不應起過兩個彎。
4．5．9．3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。
4．5．9．4 房屋入口處必須做室外道路。並與主幹道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。
4．5．9．5 房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。
4．5．9．6 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。
4．5．9．7 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。
4．5．9．8 群體建築應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。
4．6 質量問題的處理。
4．6．1 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。
影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
4．6．2 對於不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
5．原有房屋的收管驗收
5．1 接管驗收應具備的條件
a．房屋所有權、使用權清楚；
b．土地使用范圍明確。
5．2 接管驗收應檢索提交的資料
5．2．1 產權資料：
a．房屋所有權證；
b．土地使用權證；
c．有關司法、公證文書和協議；
d．房屋分戶使用清冊；
e．房屋設備及定、附著物清冊。
5．2．2 技術資料：
a．房地產平面圖；
b．房屋分間平面圖；
c．房屋及設備技術資料。
5．3 接管驗收程序
5．3．1 移交人書面提請接管單位接管驗收。
5．3．2 接管單位按5．1和5．2條進行審核。對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知並約定驗收時間。
5．3．3 接管單位會同移交人按5．4條進行檢驗。
5．3．4 對檢驗中發現的危損問題，按5．5條處理。
5．3．5 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。
5．3．6 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。
5．3．7 移交人配合接管單位按接管單位的規定與房屋使用人重新建立租賃關系。
5．4 質量與使用功能的檢驗
5．4．1 以CJ13和國家有關規定作檢驗依據。
5．4．2 從外觀檢查建築物整體的變異狀態。
5．4．3 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。
5．4．4 查驗房屋使用情況（包括建築年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值、建立資料檔案。
5．5 危險和損壞問題的處理
5．5．1 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危後，始得接管。
5．5．2 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可採用其它補償形式。
5．5．3 屬法院判決沒收並通知接管的房屋，按法院判決辦理。
6．交接雙方的責任
6．1 為盡快發揮投資效益，建設單位應按4．2和4．3條的要求提前做好房屋交驗准備，房屋竣工後，及時提出接管驗收申請。接管單位應在15日內審核完畢、及進簽發驗收通知並約定時間驗收。經檢驗符合要求，接管單位應在7日內簽署驗收合格憑證，並應及時簽發接管文件。未經接管的新建房屋一律不得分配使用。
6．2 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標准執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，並商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。
6．3 房屋接管交付使用後，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。
6．4 新建房屋自驗收接管之日起，應執行建築工程保修的有關規定由建設單位負責保修，並應向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用於代修。保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協議。建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金和保修費的標准由各地自定。
6．5 新建房屋一經接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。
6．6 執行本標准有爭議而又不能協商解決時，雙方均得申請市、縣房地產管理機關進行協調或裁決。

房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法

第一條 為了加強房屋建築工程和市政基礎設施工程質量的管理，根據《建設工程質量管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程和市政基礎設施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。

第三條 國務院建設行政主管部門負責全國房屋建築工程和市政基礎設施工程（以下統稱工程）的竣工驗收備案管理工作。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。

第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。

第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

一工程竣工驗收備案表；

二工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；

三法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件；

四施工單位簽署的工程質量保修書；

五法規、規章規定必須提供的其他文件。

商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第六條 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全後，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式二份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

第七條 工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

第八條 備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

第九條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日，內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上30萬元以下罰款。

第十條 建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。

第十一條 建設單位採用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十二條 備案機關決定重新組織竣工驗收並責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關及其工作人員不辦理備案手續的，由有關機關責令改正，對直接責任人員給予行政處分。

第十四條 搶險救災工程、臨時性房屋建築工程和農民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

第十五條 軍用房屋建築工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規定執行。

第十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第十八條 本辦法自發布之日起施行。