物業維修人員培訓記錄

㈠ 物業維修培訓內容有哪些

物業維修培訓內容，包括電路線路和水管線路，還有一些公共設施的維護，這都是物業日常需要維修的范圍內，要使員工熟練這些維修內容。

㈡ 業主委員會的工作流程

一、基本法律依據

1、物權法
2、物業管理條例
3、屬地法規及行政規章
二、權力范圍
1、物業管理范圍——共有公用設施設備的管理
2、決定效力——對全體業主有約束力
3、決策方式——相對多數決或者絕對多數決（取決於規約、議事規則和業主委員會議事規則）
三、決策形式
1、會議表決
2、應急預案——取決於規約或者物業管理合同的約定
3、業主大會提案
四、工作流程
1、執行業主大會決議
2、做出執行事項決定
3、辦理相關決議事項
4、提出業主大會議案
5、處理日常工作事物
五、職權范圍
1、基本依據——物業管理條例、部頒及屬地指導規則
2、一般職責：
《物業管理條例》第十五條：

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
六、一般說明
1、業主委員會不是權力機關，不能代替業主共同決定
2、法定業主共同決定事項不得授權業主委員會
3、「一事二議」處分原則應通過規約及業主大會議事規則約定
4、業主委員會的一個重要職能是提請業主大會或業主共同決定「立法」。
5、業主委員會的工作方式一般是按照業主規約或議事規則及業主委員會議事規則規定的范圍、方式，經由定期會議或臨時會議對相關事項作出決定，並且按照決定處理相關事務

㈢ 物業維修工培訓內容

物業維修跟的培訓內容就是對物業各種公共設施的維修，只要你能掌握維修的知識，就能生產物業維修工這個工作。

㈣ 物業費怎麼計算

物業費的計算方式為：物業費單價X建築面積=每月需繳納物業費，按月收取。

即1.3元版X82平方=106.6元，一年則是106.6X12=1279.2元。

根據國家發改委和建設部聯合發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面：

1、管理服務人員的工資，社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的公共部位、公共設施設備的日常運行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其他相關費用。

㈤ 消防隊有權處罰物業嗎

1 負責消防監控報警中心的日常值班

消防監控報警中心是接受火災版報警、發出火災信號和安全疏散指權令，控制消防水泵，固定滅火、通風、空氣調節系統和防煙排煙設施等，並能操縱電梯到達指定位置和保證消防電梯的運行。因此，中心應實行24小時值班制，值班人員要忠於職守，工作嚴肅認真，密切注意主機和監視儀表信號，認真作好值班記錄，定期向上級匯報。

2 普及防火知識教育，落實防火崗位責任制

安全部消防隊伍人員要廣泛開展防火宣傳，動員和組織職工與區內群眾積極地學習掌握防火知識。只有群眾發動起來，」防」才有基礎，」消」才有力量，宣傳的方式可採取專人上門，發通知，張貼廣告，出牆報，利用閉路電視等等。宣傳的內容有防火的重要性，防火滅火的基本方法，各物業內消防設施及其功能與使用，安全疏散和人員搶救等。同時，還要制訂各單位、各部門及重要部位的防火責任制，並負責檢查和落實。