① 買新房，一直沒有入住。物業費還交嗎如交安百分之多少交還是交全額
全額復交納
http://www.southcn.com/estate/zyjn/zhuanti/falv/200212021129.htm
http://www.sznews.com/n1/ca803955.htm
反正，業主的物制業費是必須按時繳納的，交了物業費，物業的服務不好，咱們再告他們。北京北苑家園有不交物業費的，讓物業給告了，不僅強制補交還要罰款，有一部分人還給拘留了
② 購房知識：小區物業有哪些管理職責
導讀：一般的小區都有專門的物業公司進行管理，那具體該小區物業有哪些管理職責呢?詳細內容請看本文介紹：
小區物業的管理職責有：
一、住宅樓低壓供電設施管理職責
使用架空線路供電的，高層樓以樓內配電箱為界，多層樓以樓外牆為界。界限以內(不包括配電箱和計費電度表)至用戶的供電線路及設備，由物業管理企業負責維修、管理。
使用地下埋設線路供電的，以電纜進線兀接箱為界。界限以內(不包括兀接箱和計費電度表)至用戶的供電線路及設備，由物業管理企業負責維護、管理。
二、供水設施管理職責
高層樓以樓內供水泵總計費水表為界，多層以樓外自來水表為界。界限以外(含計費水表)的供水管線及設備，由供水部門負責維護、管理;界限以內(含水表井)至用戶的供水管線及設備由物業管理企業負責維護、管理。
三、小區內道路和市政排水設施的管理職責
以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施，由市政工程管理部門負責維護、管理;道路寬度在3.5米以下的，由物業管理企業負責維護、管理。
居住小區內各種地下設施檢查井井蓋的維護、管理，由地下設施檢查井的產權單位負責。有關產權單位也可以委託物業管理企業維護、管理。
四、小區內的供熱設施管理職責採用鍋爐供熱的，其供熱設備、設施及供熱管線均由物業管理企業負責維護、管理。
採用集中供熱的，其供熱設備、設施及供熱管線，均由集中供熱部門負責維護、管理。集中供熱部門可將居住區內供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內散熱設備等，委託物業管理企業維護管理。
五、小區內其他設施管理職責
居住小區內供氣(包括煤氣、天然氣)、電話、路燈及相關設備、設施、管線等，均分別由供氣企業、電信和路燈管理部門各自負責維護、管理。
六、小區內環境衛生管理職責
1.清掃保潔。通行公共汽車的道路，由所在地環衛部門負責。其他道路、住宅樓房周圍及綠地內、樓內公共部位等，由物業管理企業負責。
2.垃圾清運。將垃圾由垃圾樓(站)運至垃圾轉運站或垃圾消納場，由所在地環衛部門負責;將垃圾由住宅樓運至垃圾樓(站)，由物業管理企業負責。
3.公共廁所的清掃和維護。公共廁所的產權屬於環衛部門，由環衛部門負責;未辦理產權移交的，由物業管理企業負責，或由其委託環衛部門負責。
七、小區內綠化管理職責
居住小區內綠化的規劃設計、建設施工、施工質量監督和竣工驗收，由園林綠化部門負責;樹木、花草、綠地等的日常養護和管理，可由園林綠化部門委託物業管理企業負責，物業管理企業接受委託的，應當接受園林綠化部門的業務指導。
八、小區內的交通安全管理職責
居住小區規劃紅線內的機動車停車場(庫)、非機動車存車處等交通設施，均由物業管理企業負責維護、管理;發生交通事故或發現交通違章，報請公安交通管理部門處理;設立收費停車場，由公安交通管理部門審核批准。
九、小區內消防安全管理職責
供水管網及管網上設置的地下式消防井、消火栓等消防設施，由供水部門負責維護、管理，公安消防部門負責監督檢查。
高、低壓消防供水系統，包括泵房、管道、室內消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業管理企業負責維修、管理，並接受公安消防部門的監督檢查。
（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 在地下停車場停車時不小心撞壞了物業公司堆放在停車場的雜物，違反<<道路交通安全法》第二十二條合理嗎
這個可以投訴該物業公司，應該是物業公司違反<<道路交通安全法》第二十二條，有物業公司負責，
④ 小區內交通安全預案
物業安全管理的主要內容包括治安管理、消防管理以及車輛道路管理3個方面。
治安管理
①對物業區域內違反《治安管理條例》的行為進行制止，並報公安機關處理。如非法攜 帶槍支彈葯、非法侵入他人住宅，偷盜他人財物等； ②對於物業區域內妨礙他人正常生活的行為進行禁止。如發出噪音、污染，亂扔雜物， 搭建各類違章建築、流動攤販擾民等。
消防管理
其內容主要是預防和控制火災的發生，如防火安全宣傳，及時撲滅火災，消防器材的保 養和維修等。
車輛交通管理
主要是搞好車輛停放和交通安全管理，保證車輛和行人的安全。 美國心理學家馬斯洛的需求梯度理論指出，人類的需要可分為7個層次，即生理需要、安全需要、友愛和歸屬的需要、尊重的需要、求知的需要、求美的需要和自我實現的需要。這7種需要是按次序逐級上升的。即當下一級需要獲得基本滿足後，就會追求上一級的需要。根據這個理論，當人的生理需要（維持體內生理平衡的需要，如：飢餓、口渴等）得到基本滿足後，人類就會首先產生安全（周圍生活環境的穩定性、安全性。如沒有混亂、恐嚇）的需要。隨著整個社會經濟的飛速發展、科學技術水平的提高以及人民生活水平的不斷改善，安全問題越來越引起人們的重視。因此，物業安全管理的服務內容和規范也會隨著社會總體經濟水平的提高、社會分工的進一步分化得到進一步的擴展和延伸。
編輯本段物業安全管理的機構設置與職責
物業管理企業對物業的安全管理，可以委託專業公司經營或自行組織專門的隊伍實施管理業務。但不論由誰來完成，都必須在物業建設方案設計之初，就考慮物業安全方面的專門要求。安全專家必須與物業管理人員共同參與物業設計方案的擬訂，以避免在方案建設完成 後進行不必要的更改。因此，在制定物業設計方案時，安全要求的納入是非常重要的。物業管理公司應制定詳細的安全管理章程和制度並公之與眾，力求做到有章可循，有章必循，執章必嚴，違章必究。 安全管理的機構設置與所管物業的類型、規模有關，物業管轄的面積越大，類型配套設施越多，班組設置也越多越復雜。物業管理公司通常可以設置保安部來負責物業的安全管理。 保安部的主要職責是： ①貫徹執行國家公安部門關於安全保衛工作的方針、政策和有關規定，建立物業轄區內的各項保安工作制度，對物業轄區安全工作全面負責； ②組織部門全體人員開展各項保安工作，提出崗位設置和人員安排的意見，制定崗位職責和任務要求，主持安全工作例會； ③熟悉物業區域常住人員，及時掌握變動情況，了解本地區治安形勢，有預見地提出對物業轄區保安工作的意見和措施； ④積極開展「五防」（防火、防盜、防爆、防破壞、防自然災害）的宣傳教育工作，採取切實措施，防止各類事故發生，具有突發性事故的對策和妥善處理的能力； ⑤抓好對部門幹部和職工的安全教育、培訓工作，提出並落實教育培訓計劃