征地拆遷業務培訓

❶ 如何做好征地拆遷工作

做好以下基本工作：
必須考慮被拆遷人現實利益；
原原本本公布拆遷內政策，不要留貓膩、不容要搞變通；
公布拆遷補償安置方案，必須做到人人知曉；
原原本本公布所有被拆遷人的拆遷資料，讓大家心明眼亮；
做好被拆遷人的思想工作；
公布被拆遷人補償明細，讓大家看得明明白白。

❷ 房屋拆遷內容、工作、步驟

房屋拆遷工作具體如下：

1、 實地放線定界,發布拆遷公告,召開動員會,委託拆」遷公司

國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案並進行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府徵收小組委託拆遷公司。

2.入戶清點丈量

拆遷公司受政府及工程指揮部委託入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理,建立電子表格。

3.協助徵收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。

徵收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的台法面積及還房面積。

認定依據 :土地使用證、農村個人建房規劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀要等。

5.套價核算

拆遷公司根據實地清點文量數據和徵收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格。

6、 徵收小組確認

徵收小組工作人員在套價核算表上簽字確認。

7. 被拆遷戶簽字確認

被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查,徵收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，徵收小組工作人員在該表上簽字確認後,交被拆遷人簽字確認。

房屋拆遷內容：房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

8、拆遷補償公示

政府將被拆遷戶拆遷補償標准、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示。

9.簽訂協議

拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》.，政府徵收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等。

10.支付補償費、交房

資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

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拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

❸ 如何破解征地拆遷難題及具體操作辦法

問題描述不是很清晰。但是從近年來，征地拆遷的留地安置方式的探索專來說還是存在很多的問屬題，是否能夠解決民生問題還要具體問題具體分析。就你的描述來理解，是征地後集體對土地進行了重新分配，這在前幾年是行得通的，但是隨著土地確權頒證工作的推進這樣的做法可能會很難進行了。且不論是否只有一部分人能獲得預留土地，單從剩餘的土地以農業生產的方式經營能解決一家人或者一個集體的生活問題嗎

❹ 如何做好拆遷工作

拆遷是一項涉及面廣、政策性強、利益調整層次深、配套性要求多、容易引發社會矛盾的工作，問題處理稍有不慎，就可能引發一些社會問題，甚至影響到經濟社會的穩定。征地拆遷工作關系著地方發展、社會穩定和群眾的切身利益，日益成為群眾關切、社會關注、黨和政府關心的焦點。如何達到和諧征遷，使征地拆遷工作既保障加快發展的用地需求，又維護好群眾利益，是我們在工作中急需破解的難題。
隨著城鎮化步伐的不斷加快和重大項目的深入實施，征地拆遷問題越來越突出 ，基層幹部怎樣做好拆遷工作：
一是傾力宣傳教育。征地拆遷工作的順利與否，離不開被征地拆遷群眾的理解和支持，因此，征地拆遷職能部門要牢固樹立「思想先行」的工作理念，克服急躁和盲動心理，採取多種方式，多了解群眾的想法，多分析群眾的顧慮，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作，要帶著感情上門溝通，根據實際情況，採取一家一戶走訪的方式進村入戶進行宣傳，要講清講透征地拆遷的法律法規和相關政策，要多為困難群眾著想，以人性化的工作態度，柔性的工作方式贏得群眾的理解和支持。
二是致力完善政策。要認真研究相關的法律法規，要吃透征地拆遷有關政策，科學比較新老政策規定的差異，結合本地實際，在不違背上級精神的前提下，科學合理地制定征地拆遷的相關規定，規范征地拆遷行為，統一界定補償標准，嚴明工作紀律，劃分職責義務，杜絕一地一價、阻鬧漲價的現象發生，政府要做好征地拆遷的後續處理工作，要依法依規、入情入理地介入村組征地拆遷補償款分配方式的規范工作，防止強勢家族強勢分配的事情發生，最大限度地減少新的矛盾糾紛的發生。
三是堅持以人為本，真正站在群眾的立場，認真落實國家補償安置政策，讓群眾滿意。同時，要有效擴大群眾的知情權、參與權、監督權，維護好廣大群眾的利益。以保障民生為本，統籌解決群眾的安置、出路和發展問題。要優先考慮大多數群眾滿意的補償安置問題，除了貨幣補償和產權調換外，因地制宜採取農業安置、就業安置、征地款入股等多種安置方式，徹底消除群眾的後顧之憂。要從完善工作機制入手，切實做到先建後征，最大限度地讓老百姓在征遷安置中真正改善條件、得到實惠，從而使廣大群眾真心地擁護、支持征遷工作。
四是著力解決困難。征地拆遷工作是一個系統工程，牽涉到群眾日常生產生活的方方面面，有些事情，雖然事小，於理不合，但是，多年來，老百姓已形成了一種習慣，小事不找政府，征地拆遷了，政府來找他了，則小事也成了大事，易事也成了難事。在部分群眾眼中，滿足了他的要求，就是和諧，政府找他，就是求他，現實生活中，群眾對中央、省級政策關注多，對法律關注少，不滿意，就組織圍攻和阻撓施工，而在現行體制下，往往對他們有利。所以，在征地拆遷過程中，要相信絕大部分群眾是明事理的。因此，從事征地拆遷的工作人員，要切實發揮務實的工作作風，在做好群眾的思想宣傳工作的同時，力所能及地幫助群眾解決面臨的實際困難和問題，特別是要組織協調好村與村、組與組之間的界址不清的遺留問題。要加大對征地補償費特別是集體土地補償費的分配方式的協調監管，避免不必要的後續矛盾和問題的出現，對蓄意串聯組織、阻撓征地拆遷行為要理直氣壯地予以打擊。同時，對被征地農民實行就業扶助，著力建立「統籌就業、政策引導、政府促進、市場調節、自主擇業」機制，完善被征地農民的社會就業制度。健全完善勞動就業服務平台，為被征地勞動力提供技能培訓、就業指導、就業介紹等一系列的服務，鼓勵被征地勞動力自謀職業、自主創業。

❺ 如何做好征地拆遷群眾的思想工作總結

征地拆遷工作心得體會
20XX年是全區征遷工作掃尾年，也是區域化征遷工作突破年。區委、區政府高度重視征遷工作，先後選調了110多名區直及各鄉鎮、平台新近提拔幹部和優秀後備幹部，開設了兩期「做好征地拆遷，提升做群眾工作能力」培訓班。
培訓班學員在認真學習了相關征遷政策法律法規後，被分配到征遷任務相對較重的幾個鄉鎮直接參與征遷一線工作，體會到了征遷工作的酸甜苦辣，也提升了自己的素養，為今後更好地開展工作、服務宜秀發展奠定了堅實的基礎。
作為第二期培訓班的一名學員，在為期三個月的征遷實踐活動中，我們征遷實踐小組在新河水系整治工程聖埠征遷指揮部的堅強領導和統一部署下，扎實有效地開展征遷工作，取得了一定的成效。然而讓我們全體學員感受更深的卻是基層征遷工作的艱辛和困難，對如何更好地開展征地拆遷工作也有了一定的認識。
區委、區政府及大橋街道辦事處對新河水系整治工程征遷工作高度重視，從辦事處精心選派了一名對征遷工作有著豐富經驗的黨委委員擔任聖埠征遷指揮部的指揮長，同時還抽調了區農業局兩名多次參與征遷工作的工作人員和辦事處的一名工作人員到指揮部工作，加上聖埠社區的7名工作人員和征遷培訓班的11名學員，組成了一個老中青相結合的征遷工作組。
為了認真貫徹落實區委、區政府的百日會戰征遷精神，推動本地段征遷工作的有序開展，聖埠征遷指揮部定期召開工作會議，認真學習征遷政策，聽取工作開展情況匯報，研究部署征遷工作，解放思想，提高認識，統一宣傳口徑，對在征遷工作過程中出現的新情況、新問題及時提請上級領導決議。
新河水系整治工程聖埠地塊征遷項目涉及聖埠社區民利、花山、聖埠、勝利、紅星、民合等6個居民組，項目征地860畝，拆遷房屋 850多戶，面積18.3萬多平方米。其中非集體經濟成員191戶，面積2.3萬平方米。
針對如此繁重的征遷工作，指揮部不等不靠，主動作為，對照工作任務，將征遷工作人員分成兩個征遷小組，分別由兩名社區黨支部副書記擔任小組長，充分調動黨員幹部的積極性和帶頭示範作用，實行包保責任制，明確分工，強化責任，為全面順利完成征遷任務提供了堅強的組織保障。
聖埠征遷指揮部的牆上，張貼著多張征遷圖表，有徵遷地塊房屋情況示意圖，有徵遷材料收集情況統計表，還有徵遷工作包保落實進度表，可謂是分類齊全、簡明易見。這些圖表都是指揮部針對征遷工作點多面廣、任務重、時間緊的特點而制定的，目的就是讓大家形成自我加壓、你追我趕的競爭態勢。
指揮部還建立健全了征遷工作日匯報、周調度的管理機制，及時總結征遷工作中的各種問題，認真分析，逐一解決。指揮長每天都和大家一起，親臨征遷一線，指導征遷工作，協調解決征遷過程中的矛盾和糾紛，穩步推進征遷各項工作的開展。
征遷工作中的宣傳工作是推進征遷工作扎實開展的助推器。為此，指揮部積極開展宣傳工作，在居民集中區開設新河水系征遷工作情況公示欄，及時發布征遷信息，強化了輿論引導，創造了和諧征遷的氛圍。同時充分調動征遷培訓班學員的工作積極性，通過上門交流、電話溝通、見面約談、親戚朋友勸導等形式耐心地做征遷戶的思想工作，虛心聽取群眾訴求，耐心細致地解答群眾的疑問，並及時幫助征遷群眾解決實際困難，贏得了征遷戶的理解和支持，為加快推進征遷工作奠定了堅實的群眾基礎。
指揮部還積極藉助網路、報刊、電視等媒體宣傳報道新河水系整治工程征遷工作開展情況，營造了良好的外部輿論環境。
聖埠社區所屬地塊，周邊與城市其他地塊接壤，屬於典型的城中村。歷年來，征遷項目多、征遷主體雜，有大橋連接線、c-14棚戶區改造、石化排污管線改造、大湖風景區等項目的征遷，而且征遷年限不一、政策不一，造成聖埠社區征遷政策較為混亂，給征遷工作的有序開展製造了障礙。
為此，大橋街道黨委政府高度重視，經過多次討論研究並召集村民組徵求意見，制定出台了《大橋街道辦事處聖埠社區相關地塊征遷工作實施方案》，為更好更快地推進征遷工作提供了理論依據和指導思想。
六、放棄休息 強化征遷
自新河水系整治工程征遷工作啟動以來，征遷指揮部里的所以工作人員主動放棄節假日休息時間，積極主動地參與征遷工作。指揮長章昌久有段時間因為勞累過度，腹瀉、發燒，為了不影響工作，他只好每天利用中午時間外出打點滴。大家勸他回家休息，他卻笑著說：「大家都在克服困難，開展征遷工作，我怎麼好意思休息呢?」就這樣，他硬是一邊拖著身體看醫生、一邊開展工作。培訓班的所有學員努力克服自身工作和征遷實踐上的矛盾，積極參與征遷工作。為了不耽誤單位工作，有的甚至將部分工作帶到指揮部，利用中午休息時間藉助電腦和網路來完成，真可謂是用心良苦。
隨著大宜城建設力度的進一步增強和我區城市化進程的不斷擴展，我區的征地拆遷任務會越來越重，征遷工作也就顯得更加急迫。區委書記李順琪在區委二屆四次全體(擴大)會議上指出，2014年的征遷工作，要多舉並用，要開展「區域化征遷提升年」活動，堅持穩增並重，強力控違，全力推動區域化征遷工作，確保市、區重點工程的順利推進。
讓我們在區委、區政府的堅強領導下，牢固樹立群眾觀念、政策觀念、效率觀念和擔當觀念，站在宜秀經濟社會發展全局的高度，把征遷作為當前工作的重中之重，以突破為己任，把征遷工作當成自己的事情來辦，不等不靠，主動作為，為在大宜城建設中爭當排頭兵而努力奮斗!

❻ 如何推進征地拆遷工作

對於推進城鎮建設發展戰略具有重要意義。