1. 什麼是物業管理規約，物業管理規約有法律效力嗎
什麼叫物業公司，幾個人集資50萬就夠成立物業公司，，，，
2. 20、物業管理規約包含哪些內容
管理規約來的內容可以由業主自自由協商確定，其具體內容因建築物的規模、用途及其習慣、生活水平而有所不同。但一般來講，應當包括以下內容：(1)物業基本情況。介紹物業的名稱、地點、面積、戶數;公布公共場所及公用設施狀況等。(2)業主共同事務管理。規定業主大會召開的條件、方式、程序;規定物業區域內管理費用的承擔分配等。(3)業主權利義務。明確業主基於物業所有權的物業使用權及作為小區成員的成員權，包括表決權、參與制定規約權、選舉和罷免管理機構人員的權利、請求權及監督權等;列舉物業區域內的行為守則等。(4)違反規約的責任。業主違反規約，須承擔約定的違約責任。比如擅自拆改房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局，對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭，對外牆立面添裝防護欄、網和曬衣架，損壞、拆除或者改造供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水排污公用設施等。承擔違約責任的方式，有停止侵害、排除妨礙、賠償損失等法定方式，也可以另行設定承擔責任的方式，如交納保證金、違約金方式，當業主有違約行為時，從中予以扣除，但不得設定罰款。
3. 物業管理規約包括什麼內容樣本在這里
業主與物業公司會簽訂一個物業管理規約，那麼物業管理規約包括什麼內容內容？小編帶來一個樣本，一起來看看吧。
（_____年_____月____日，經XX小區業主大會審議通過）
第一條 為維護全體業主和物業使用人的合法權益，保障本物業區域內物業的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環境宜人、文明和諧的新型社區建設，根據國家法律法規，結合本物業項目實際，制定本規約。
第二條 如本規約的條款與有關法律法規相抵觸，則該條款無效，但不影響本規約其他條款的效力。
第一章 物業基本情況
第三條 本物業區域內物業的基本情況
物業名稱：XX小區
座落位置：XX街（路）
物業類型：XX小區
建築面積：XXXX平方米
物業管理區域四至:
東至：XX小區
南至：XX街（路）
西至：XX街（路）
北至：XX街（路）
第四條 本物業區域的物業服務用房位於 棟之間，建築面積為 平方米
第五條 物業服務企業的基本情況
機構名稱：XX物業管理有限公司
法定代表人：
資質等級及資質證書編號：
郵編：
聯系電話：
第二章 物業的使用、維護和管理
第六條 本物業區域內的業主依法享有以下權利：
（一） 按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二） 提議召開業主大會會議，並就物業服務的有關事項提出建議；
（三） 提出制定和修改管理規定、業主大會議事規則的建議；
（四） 參加業主大會，行使投票權；
（五） 選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
（六） 監督業主委員會的工作；
（七） 監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八） 對物業共有部分、共有設施設備使用、收益情況享有知情權和監督權；
（九） 監督物業共用部分、公用設施設備維修資金的管理和使用；
（十） 法律、法規規定的其他權利
第七條 本物業區域內的業主應當履行以下義務：
（一） 遵守物業管理規約、業主大會議事規則；
（二） 遵守物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度；
（三） 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四） 按照國家有關規定交納物業維修資金；
（五） 按時交納物業服務費用；
（六） 配合物業服務活動；
（七） 按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處；
（八） 出租、轉讓物業時，告知承租人、買受人遵守本規約；
（九） 參加業主大會會議並就相關議案予以表決；
（十） 法律、法規規定的業主的其他義務。
第八條 開發建設單位對於未售出的物業，享有業主的權利，履行業主的義務。
第九條 業主對物業的專有部份行使佔有、使用、收益和處分的權利時，不應危及建築物的安全，也不應損害其他業主、物業使用人的合法權益。
第十條 業主或物業使用人應按照有利於物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、採光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相關規定。
第十一條 業主或物業使用人應按規劃用途使用物業。確需改變物業規劃用途 的，應當經有利害關系的業主同意，依法辦理相關手續。同時，告知物業服務企業、產權人或業主委員會。
第十二條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和公共設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業。
第十三條 業主不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意。
第十四條 業主應當將臨時佔用、挖掘道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第十五條 業主或物業使用人需要裝修房屋的，應告知物業服務企業，簽定《裝修管理協議》（附件1），明確相關的權利義務、服務內容及違約責任等內容。
第十六條 因裝修房屋影響物業共用部位、共有設施設備的正常使用，應及時恢復；給其他業主或物業使用人造成損失的，應承擔相應責任。
第十七條 業主或物業使用人應按照有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。
第十八條 業主或物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業服務企業協商確定合理的位置，並做好噪音預防及冷凝水的處理。
第十九條 機動車應在專用的地下車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可作停放車輛用途。
第二十條 非機動車應在專用的地下車位停放，車主自行負責保管責任。
第二十一條 業主或物業使用人在本物業區域內飼養動物的，應符合有關規定，並應遵守一下約定：
（一） 不得攜犬進入商店、飯店、公共綠地、公共健身場所、游樂場、物業服務用房等公共場所；
（二） 攜犬乘坐電梯時，應當徵得同乘其他乘客的同意，並當避開乘梯的高峰時間，為犬戴嘴套，或者將犬裝入犬袋、犬籠；
（三） 攜犬出戶時，應當為犬束犬鏈，由成年人牽領，攜犬人應當攜帶《養犬證》，並應當避讓行人；
（四） 攜犬出戶時，對犬在戶外排泄的糞便，攜犬人應當立即清除；
（五） 養犬不得干擾他人正常生活，犬吠影響他人休息時，養犬人應當採取有效措施予以制止；
（六） 定期為犬注射預防狂犬病疫苗。
第二十二條 本物業區域內禁止以下行為：
（一） 擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀；
（二） 擅自改變房屋或者共用設施設備的用途；
（三） 擅自佔用、改變、損壞物業共用部位、共用設施設備；
（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 物業管理條例關於管理規約都有哪些要求
《物業管理條例》
第十七條管理規約應當對有關物業的使用、維護、管回理，業主的共答同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
5. 物業管理的日常管理
詳細目錄：
第一編 國家關於物業管理師制度管理最新文件精神傳達
關於印發《物業管理師制度暫行規定》、《物業管理師資格考試實施辦法和《物業管理師資格認定考試辦法》的通知
物業管理師制度暫行規定
物業管理師資格考試實施辦法
物業管理師資格認定考試辦法
第二編 物業管理師資質認定基礎知識必備
第一章 物業管理概述
第二章 物業管理企業與相關機構的關系
第三章 物業管理制度的制定
第三編 物業管理師資質認定專業技能必備
第一章 物業管理資金
第二章 物業管理企業建設
第三章 物業管理的計算機化
第四章 房屋建築及設備的管理與維修
第五章 物業管理綜合經營服務
第六章 不同類型物業的物業管理概述
第四編 物業管理師資質認定相關知識必備
第一章 建築技術及規劃基本知識
第二章 物業管理師的職業道德
第五編 物業管理師日常執業操作管理與達標考核
第一章 物業管理的任務和內容了解徵收達標考核
第二章 物業企業管理應知應會與達標考核
第三章 管理團體和管理規約了解與達標考核
第四章 前期物業服務管理責劃分與達標考核
第五章 物業綜合服務管理與達標考核
第六章 物業日常經營管理水平提高與達標考核
第七章 物業招標與投標管理案例分析與達標考核
第八章 物業財務經費收支管理、案例分析與達標考核
第九章 物業管理企業的人力資源管理、案例分析與達標考核
第十章 物業管理小區的社區文化建設
第十一章 物業管理服務質量與考評提高案例分析及達標
第十二章 物業管理現代化水平提升與達標考核
第六編 助理物業管理師資質認定與執業操作管理知識達標考核
第一章 物業的接管驗收與撤管
第二章 物業服務費用管理
第三章 房屋租賃服務
第四章 客戶管理服務
第五章 房屋建築維修養護管理
第六章 房屋附屬設備設施維修養護管理
第七章 物業安全管理
第八章 物業環境管理
第九章 業務培訓與考核
第七編 物業管理師與助理物業管理師日常管理全程操作方案
第一章 居住物業管理全程操作方案
第二章 商務物業管理全程操作方案
第三章 工業物業管理全程操作方案
第四章 特種物業管理全程操作方案
第五章 物業管理實習概述
第六章 物業接管驗收與收樓全程操作實務
第七章 物業服務管理全程操作實務
第八章 房屋裝修與維修管理全程操作實務
第九章 設備管理全程操作實務
第十章 智能化設施維護與管理全程操作實務
第十一章 物業管理全程操作實務
第十二章 物業綠化管理全程操作實務
第十三章 物業清潔衛生管理全程操作實務
第十四章 物業管理處收費管理全程操作實務
第十五章 物業檔案資料管理全程操作實務
附錄 物業管理條例房屋建築工程質量保修辦法
第八編物業管理條例
建設部關於印發《業主大會規程》的通知
中華人民共和國建設部令
中華人民共和國合同法
6. 物業小區管理規約訂立遵循什麼原則
業 主 管 理 規 約
<業主公約 社區大法>
為加強 小區（以下簡稱「本物業」）的物業管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本規約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。
一、遵守物業管理有關政策法規和本規約、遵守物業管理企業按法規和本規約制定的管理規定，同時，業主應保證其居住人、使用人及相關人員遵守本規約和管理規定，合理使用物業。業主鄰里相互尊重、關心、幫助，互諒互讓、和睦相處。 二、全體業主和物業使用人有義務積極配合物業管理企業的各項管理工作。 三、賦予物業管理企業對本小區內日常物業管理中的進出來訪登記、進出搬遷放行登記、車輛進出查驗登記、住戶檔案管理、住宅裝修管理、出租房屋管理等的權利，並對此承擔共同遵守履行的義務及責任。
四、業主或物業使用人對物業的管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會或物業管理行政主管部門協調解決；
五、加強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章制度，做好防火、防盜工作，不要在家中放置貴重物品及大額現金，將此類物品存放到銀行保管箱，確保家庭人身財產安全。物業管理企業不承擔業主家中貴重物品及大額現金的保管及管理責任。 六、裝修房屋時，應遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《裝修管理規定》、《 小區室內裝修指南》及有關物業裝修的規定，並事先告知物業管服務中心，服務中旦場測渡爻盜詫醛超互心將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。如有違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可採取相應措施制止其行為，並報有關行政管理部門依法處理。
七、業主如委託物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。
八、凡房屋建築及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全（如：毗連房屋內滲漏水），或有礙外觀統一、小區觀瞻的（如：空調外掛設備不按指定位置安裝，擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等），按規定由業主單獨或聯合維修、整改的，業主應及時進行維修整改；拒不進行維修整改的，由開發商或業主委員會委託物業管理企業進行維修整改，其費用由當事業主按規定分攤；業主不得人為阻撓維修整改，因阻撓維修整改造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償及法律責任。
九、與其它非業主使用人建立合法租賃關系時，應告知並要求對方遵守本業主規約和物業管理規定，並對此承擔連帶責任。租賃合同簽署之日起七日內,將本房屋出租情況及相關租賃人員身份證等資料報送物業管理處存檔備案，並對此承擔協助管理該房屋出租人員的義務及責任。
十、在本物業范圍內，不得有下列行為：
（1）擅自改變房屋結構，外貌（含外牆、外門窗、陽台等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
（2）對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭、建； （3）佔用或損壞樓梯、通道、屋面、平台、道路、停車場、自行車房（棚）、 等公用設施及場地；公共走廊外吊掛和晾曬物品；
（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、排水、排污、消防等公用設施； （5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒等物品和排放有毒、有害、危險物質等； （7）踐踏、佔用綠化用地，損壞、塗劃園林建築小品； （8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；
（9）影響市容小區觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌； （10）隨意停放車輛；
（11）聚眾喧鬧、雜訊擾民等危害公共利益或其它不道德行為； （12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物； （13）法律、法規及政府規定禁止的其它行為。
十一、按規定按時交納物業管理企業應收取的各項服務費用。
十二、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。
十三、業主應自覺遵守本公約的各項規定，違反本公約造成公用設施設備或其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負修復或賠償責任。
十四加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活的和諧環境。 本業主所擁有物業：
住 宅： 樓 房 其 他： 所在單位： 電 話：
業主（簽章）：
年 月 日